オープンレジデンス上野毛Ｓ
東京都世田谷区上野毛4丁目33-2
東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（475m）
オープンレジデンス上野毛Ｓは、上野毛駅から徒歩6分の位置に建つ総戸数18戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。2013年8月竣工で、上野毛の取引住戸の築年中央値である1991年より20年以上新しく、駅近くの低層規模としては戸数の少ない部類に入ります。
オープンレジデンス上野毛Ｓの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,273万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡で、上野毛の成約㎡単価中央値90.9万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る目安です。区内の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年の新しさが単価水準に反映されています。同じ駅で築年が近い建物ではグランスイート瀬田の123.3万円/㎡が近い水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス上野毛Ｓ | 2013年 | 6分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| セジョリ上野毛 | 2013年 | 2分 | 35戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グランスイート瀬田 | 2012年 | 9分 | 62戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ジオ上野毛 | 2014年 | 12分 | 41戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アイディーコート二子玉川 | 2011年 | 13分 | 50戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ上野毛 | 2013年 | 4分 | 17戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| リムテラス瀬田二丁目 | 2012年 | 12分 | 6戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.2万円/㎡に対して-14%です。
オープンレジデンス上野毛Ｓの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛4丁目33-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.615299, 139.637375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス上野毛Ｓから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学137m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校423m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校540m
- 世田谷区立中町小学校小学校557m
- 世田谷区立玉川中学校中学校577m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園210m
- かほる保育園保育所272m
- グローバルキッズ上野毛園保育所387m
- 中町保育園保育所465m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園523m
医療機関
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 上野毛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科64m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科138m
- うたクリニック内科消化器内科診療所・内科 消化器内科162m
- 久場クリニック診療所・内科 整形外科 形成外科 麻酔科164m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設188m
- 森の児童館児童館220m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設246m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設293m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設299m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館131m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館936m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,246m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス上野毛Ｓのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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