プレールドゥーク三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目11-16
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（680m）
プレールドゥーク三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩8分の場所に建つ地上4階建て、総戸数31戸のマンションです。2018年5月竣工で、三軒茶屋の取引住戸の築年中央値である1991年より新しい部類に入ります。敷地は第１種中高層住居専用地域にあり、4階建てという規模もこの指定に沿ったものです。
プレールドゥーク三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,964万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.8万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は154.8万円/㎡で、45㎡なら6,964万円が目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、2018年竣工という築浅さが数値を押し上げています。ただし同じ駅で築年が近いドレッセ世田谷下馬は111.7万円/㎡、レガリス三軒茶屋は112.0万円/㎡で、実際の成約はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク三軒茶屋 | 2018年 | 8分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018年 | 16分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー三軒茶屋 | 2017年 | 7分 | 28戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.5万円/㎡に対して+3%です。
プレールドゥーク三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目11-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離680m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.640034, 139.672485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク三軒茶屋から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校120m
- 日本大学大学315m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校316m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校397m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校450m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所148m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所218m
- 三軒茶屋保育園保育所259m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所275m
- おともだち保育園保育所308m
医療機関
- 医療法人社団シンセリティいなみ内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 皮膚科 消化器内科121m
- 医療法人社団シンセリティ三茶おはな耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科121m
- 奈良クリニック診療所・内科 外科146m
- フロッギーズクリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 外科 皮膚科 心療内科154m
- 医療法人社団 弘生会 東都三軒茶屋リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科164m
福祉施設
- そらしーど 三茶障害者サービス施設85m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設165m
- 株式会社亀右衛門障害者サービス施設209m
- 亀右衛門相談支援事業所障害者サービス施設212m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設222m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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