ドレッセ世田谷下馬
東京都世田谷区下馬3丁目10-5
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分（1,427m）
ドレッセ世田谷下馬は、2018年8月竣工、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。三軒茶屋駅から徒歩16分と駅からは離れますが、第１種中高層住居専用地域に位置し、中丸小学校は244mの距離にあります。
ドレッセ世田谷下馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,190万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.9万円/㎡
+44%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は148.9万円/㎡で、55㎡なら推定8,190万円が目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は2018年竣工で築浅にあたります。世田谷区の下落率は築1年あたり1.69%と算出されており、築年差が単価差の要因になっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018年 | 16分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク三軒茶屋 | 2018年 | 8分 | 31戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| プレシス三軒茶屋 | 2018年 | 16分 | 22戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
ドレッセ世田谷下馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目10-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分（道路距離1,427m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.634583, 139.673798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ世田谷下馬から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校244m
- 世田谷区立旭小学校小学校326m
- 日本大学大学344m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校381m
- 世田谷区立駒留中学校中学校556m
保育園・幼稚園
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所205m
- 野沢そらの木保育園保育所217m
- 青葉学園野沢こども園保育所355m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園369m
- 世田谷はっと保育園保育所398m
医療機関
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科38m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科80m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科201m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科265m
- 田辺眼科診療所・眼科275m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設62m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設202m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設241m
- 野沢児童館児童館247m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設466m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館803m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,400m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ世田谷下馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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