プレシス三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目23-21
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分（1,409m）
プレシス三軒茶屋は、2018年11月竣工、総戸数22戸の地上5階・地下1階の建物です。東急田園都市線三軒茶屋駅からは徒歩16分で、駅前立地ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。下馬の成約住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。
プレシス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,190万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.9万円/㎡
+44%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は148.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,190万円で、いずれも目安の数値です。世田谷区下馬の㎡単価中央値111.7万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡を上回ります。築年による下落率が築1年あたり1.69%と算出されるなか、竣工から日が浅い点が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス三軒茶屋 | 2018年 | 16分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク三軒茶屋 | 2018年 | 8分 | 31戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018年 | 16分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
プレシス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目23-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分（道路距離1,409m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.634388, 139.672607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス三軒茶屋から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校205m
- 世田谷区立旭小学校小学校233m
- 日本大学大学395m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校489m
- 世田谷区立中里小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 野沢そらの木保育園保育所107m
- 青葉学園野沢こども園保育所248m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所301m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園324m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所480m
医療機関
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科147m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科165m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科183m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科262m
- 野沢眼科診療所・眼科262m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設54m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設143m
- 野沢児童館児童館143m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設154m
- 株式会社野沢トータルケア障害者サービス施設405m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館859m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
プレシス三軒茶屋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。