グランベルク馬事公苑
東京都世田谷区桜3丁目2-4
東急世田谷線 上町駅 徒歩11分（892m）
グランベルク馬事公苑は、東京都世田谷区桜3丁目に2001年5月に竣工した総戸数20戸のマンションです。地上7階・地下1階という構成に対し戸数は20戸で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物です。東急世田谷線上町駅から徒歩11分に位置します。
グランベルク馬事公苑の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,445万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡、70㎡換算で推定6,445万円です。世田谷区桜の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で本物件より新しい点が関係します。同じ駅で築年が近い建物では92.5万円/㎡から114.8万円/㎡まで幅があり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベルク馬事公苑 | 2001年 | 11分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| グランドステージ世田谷 | 2001年 | 8分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン馬事公苑 | 2000年 | 9分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| プライマリー桜新町 | 2001年 | 9分 | 27戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| リーベスト桜新町 | 2001年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ヒルズ馬事公苑パークフロント | 2000年 | 17分 | 28戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-8%です。
グランベルク馬事公苑の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜3丁目2-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩11分（道路距離892m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.639874, 139.639755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベルク馬事公苑から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学第一高等学校高等学校420m
- 世田谷区立松丘小学校小学校444m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校461m
- 東京農業大学稲花小学校小学校496m
- 世田谷区立桜小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所191m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園237m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所297m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所297m
- 桜すくすく保育園保育所472m
医療機関
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科29m
- 桜３丁目デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- 医療法人社団ひいらぎ会世田谷さくら眼科診療所・眼科29m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科29m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科29m
福祉施設
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設136m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム247m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム323m
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設413m
- 上町児童館児童館448m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館480m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館604m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランベルク馬事公苑のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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