プライマリー桜新町
東京都世田谷区世田谷2丁目25-4
東急世田谷線 上町駅 徒歩9分（758m）
プライマリー桜新町は、東急世田谷線上町駅から徒歩9分の世田谷2丁目に建つ、総戸数27戸・地上5階の小規模マンションです。2001年4月竣工で、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けた区画に立ちます。
プライマリー桜新町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,386万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円で、世田谷区世田谷の成約中央値92.5万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準の目安です。町名の取引住戸の築年中央値が1992年である一方、本物件は2001年築で築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が説明できます。同じ駅の2001年築では92.5万〜114.8万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライマリー桜新町 | 2001年 | 9分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| グランドステージ世田谷 | 2001年 | 8分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| グランベルク馬事公苑 | 2001年 | 11分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| リーベスト弦巻 | 2001年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルーブル世田谷弐番館 | 2002年 | 1分 | 31戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン馬事公苑 | 2000年 | 9分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して-12%です。
プライマリー桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷2丁目25-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩9分（道路距離758m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.640324, 139.640778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライマリー桜新町から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校374m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校487m
- 世田谷区立桜小学校小学校501m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校518m
- 東京農業大学稲花小学校小学校555m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所239m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園327m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所344m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所344m
- 上町しぜんの国保育園保育所422m
医療機関
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団ひいらぎ会世田谷さくら眼科診療所・眼科80m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科80m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科80m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科80m
福祉施設
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設230m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム276m
- 上町児童館児童館354m
- リオークケアサービス障害者サービス施設387m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム396m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館436m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館682m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,277m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,401m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライマリー桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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