コンセール等々力
東京都世田谷区等々力2丁目6-36
東急大井町線 等々力駅 徒歩5分（598m）
コンセール等々力は、東急大井町線 等々力駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数32戸・地上6階の建物です。1998年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な建築条件の区域に含まれます。
コンセール等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,404万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格7,404万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物が1998年竣工である点と整合します。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンセール等々力 | 1998年 | 5分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| サンヴェール等々力 | 1998年 | 4分 | 70戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ステージハウス等々力 | 1998年 | 6分 | 11戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ルナコート等々力 | 2000年 | 13分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996年 | 13分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ等々力 | 1998年 | 5分 | 17戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.0万円/㎡に対して+10%です。
コンセール等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力2丁目6-36
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩5分（道路距離598m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.605183, 139.648575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンセール等々力から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目８０番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校302m
- 青谷珠算学校各種学校427m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校497m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校595m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- 善隣幼稚園幼稚園43m
- ベビールーム等々力保育所214m
- コンビプラザ等々力保育園保育所324m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所405m
- 空の鳥保育園保育所421m
医療機関
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科133m
- 医療法人社団 ローズレディースクリニック診療所・産婦人科 産婦人科 不妊治療229m
- オークラ小児科診療所・小児科305m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科329m
- 医療法人社団光世会岡本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 形成外科 美容皮膚科 内科331m
福祉施設
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設98m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設105m
- はるの相談室障害者サービス施設137m
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設146m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設146m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館351m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館784m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンセール等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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