等々力の杜ハイム
東京都世田谷区等々力1丁目16-15
東急大井町線 尾山台駅 徒歩9分（854m）
等々力の杜ハイムは1999年3月竣工、総戸数28戸の地上3階・地下1階建てで、東急大井町線尾山台駅から徒歩9分の位置にあります。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%と制限が厳しく、3階建て28戸という小規模な構成はこの規制に沿ったものです。
等々力の杜ハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,530万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,530万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し1999年竣工とほぼ同等のため、差は小さく収まっています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力の杜ハイム | 1999年 | 9分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ジェイパーク尾山台 | 1999年 | 5分 | 18戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力デュープレックス | 1999年 | 8分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | 60戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファーストン世田谷リバーサイドテラス | 2000年 | 15分 | 84戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| グランツオーベル等々力 | 1999年 | 12分 | 28戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000年 | 1分 | 35戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
等々力の杜ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力1丁目16-15
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩9分（道路距離854m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.602604, 139.649048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力の杜ハイムから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+1%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉堤小学校小学校338m
- サカモトミュージックスクール各種学校425m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校509m
- 東京都市大学大学564m
- 青谷珠算学校各種学校591m
保育園・幼稚園
- ベビールーム等々力保育所145m
- 善隣幼稚園幼稚園291m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園331m
- 世田谷仁慈保幼園保育所356m
- 空の鳥保育園保育所553m
医療機関
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科158m
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- 医療法人社団 ローズレディースクリニック診療所・産婦人科 産婦人科 不妊治療274m
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科293m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科303m
福祉施設
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設153m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム227m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター323m
- はるの相談室障害者サービス施設365m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設369m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館461m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力の杜ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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