ハウス三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目23-1
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分（524m）
ハウス三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩7分の地上5階・地下1階、総戸数30戸の建物です。1995年6月竣工で、三軒茶屋の取引住戸の築年中央値1991年より新しい部類に入ります。周辺は店舗事務所ビルとマンションが並ぶ地域で、用途地域は第１種住居地域です。
ハウス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,323万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
+14%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円で、三軒茶屋の成約中央値110.5万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも上回る目安です。同じ駅で1995年築のセザール三軒茶屋112.0万円、ソルクレスト下馬111.7万円と比べても高めで、築年が地域の取引中央値より新しい点が要因と考えられます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス三軒茶屋 | 1995年 | 7分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| セザール三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランシャトレ三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 | 1995年 | 10分 | 16戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ソルクレスト下馬 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| エクラン世田谷代沢 | 1997年 | 13分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.8万円/㎡に対して-6%です。
ハウス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目23-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.642269, 139.666183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス三軒茶屋から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校334m
- 服部珠算学校各種学校419m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校474m
- 世田谷区立中里小学校小学校741m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校749m
保育園・幼稚園
- リトルパルズ・アカデミー保育所137m
- サン・ベビールーム保育所163m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所184m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園187m
- フロンティアキッズ上馬保育所262m
医療機関
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科71m
- 山口内科小児科医院診療所・内科 小児科 消化器科83m
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科87m
- 西太子堂たすくデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- ふたばクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 アレルギー科142m
福祉施設
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設164m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設165m
- サンタサポート障害者サービス施設197m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設246m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設260m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館917m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,095m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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