成城第一マンションズ
東京都世田谷区成城2丁目31-5
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩5分（482m）
成城第一マンションズは、1975年4月竣工、総戸数4戸・地上2階という小規模な建物です。成城学園前駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層規制下にあります。同駅圏の同年代物件の中でも戸数の少なさが際立ちます。
成城第一マンションズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,980万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円、80㎡換算で推定価格4,980万円です。成城の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡に対して低い水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、1975年竣工との築年差が大きいことが主因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、同駅の1977年築事例62.5万円/㎡と近い位置にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成城第一マンションズ | 1975年 | 5分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ成城 | 1975年 | 15分 | 24戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 成城ストアービル | 1976年 | 1分 | 15戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 祖師谷ハイツ | 1973年 | 7分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 成城オリンピックマンション | 1977年 | 13分 | 10戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.4万円/㎡に対して+26%です。
成城第一マンションズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城2丁目31-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩5分（道路距離482m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.637726, 139.595963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成城第一マンションズから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城国際文化学校各種学校326m
- 世田谷区立明正小学校小学校383m
- 世田谷区立砧中学校中学校639m
- 成城大学大学699m
- 国本小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所359m
- 喜多見保育園保育所393m
- はあと保育園成城保育所467m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園656m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所667m
医療機関
- 成城漢方内科クリニック診療所・内科 漢方内科134m
- 成城デンタルメディカルクリニック歯科診療所・歯科 皮膚科151m
- 成城町診療所診療所・精神科 心療内科253m
- 元山医院診療所・内科 小児科271m
- 樋渡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科304m
福祉施設
- ケアリッツ成城障害者サービス施設110m
- 成城歐林邸有料老人ホーム138m
- ウェルビーイング成城障害者サービス施設279m
- 愛育学園すみれ児童発達支援センター281m
- ニチイケアセンター成城障害者サービス施設306m
文化施設
- 成城大学図書館図書館624m
- 世田谷区立砧図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成城第一マンションズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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