ユニテ等々力渓谷
東京都世田谷区等々力1丁目22-30
東急大井町線 等々力駅 徒歩7分（607m）
ユニテ等々力渓谷は、東急大井町線 等々力駅から徒歩7分に建つ総戸数15戸の建物です。地上3階・地下1階という低層規模で、2013年6月竣工と、等々力の取引住戸の築年中央値2000年より新しい層に入ります。第２種住居地域の防火地域に位置します。
ユニテ等々力渓谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,544万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.3万円/㎡
+32%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は136.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は9,544万円です。等々力の成約㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されるなか、竣工が2013年で取引住戸の築年中央値より新しいことが、この水準の背景にあります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニテ等々力渓谷 | 2013年 | 7分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| スカイコート世田谷等々力ウエスト | 2013年 | 4分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013年 | 19分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 森音テラス | 2012年 | 5分 | 7戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ブリリアンコート二子玉川 | 2007年 | 15分 | 30戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 等々力テラス | 2014年 | 6分 | 6戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.0万円/㎡に対して+10%です。
ユニテ等々力渓谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力1丁目22-30
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩7分（道路距離607m）
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.605026, 139.646484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニテ等々力渓谷から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校492m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校570m
- 青谷珠算学校各種学校606m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校685m
- 世田谷区立玉川小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- ベビールーム等々力保育所216m
- 善隣幼稚園幼稚園232m
- 空の鳥保育園保育所234m
- コンビプラザ等々力保育園保育所363m
- 世田谷仁慈保幼園保育所537m
医療機関
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科228m
- オークラ小児科診療所・小児科318m
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科364m
- とどろきファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科367m
- 古市クリニック診療所・内科 消化器科 外科 放射線科367m
福祉施設
- はるの相談室障害者サービス施設76m
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設87m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設129m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム130m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設147m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館540m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館829m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,071m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニテ等々力渓谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
ユニテ等々力渓谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。