クレストフォルム奥沢
東京都世田谷区奥沢1丁目5-23
東急池上線 石川台駅 徒歩8分（716m）
クレストフォルム奥沢は、東急池上線石川台駅から徒歩8分の奥沢1丁目に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。1998年4月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限がかかる区域に位置します。
クレストフォルム奥沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,258万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.8万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は113.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,258万円です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡をやや上回り、世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物の竣工年がそれより新しいことが、この水準の背景にあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム奥沢 | 1998年 | 8分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ奥沢 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
クレストフォルム奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢1丁目5-23
- 最寄駅
- 東急池上線 石川台駅 徒歩8分（道路距離716m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 東玉川小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.598816, 139.679047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東玉川小学校
- 世田谷区奥沢1-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム奥沢から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東玉川小学校小学校141m
- 大田区立石川台中学校中学校241m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校386m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校441m
- 田園調布学園中等部中学校594m
保育園・幼稚園
- 南奥沢保育園保育所118m
- 白菊幼稚園幼稚園268m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所288m
- 調布幼稚園幼稚園420m
- 石川台駅前こども園保育所456m
医療機関
- 世田谷おうちクリニック診療所・内科 整形外科106m
- 石川台ファミリー歯科歯科診療所・歯科276m
- 田園調布医師会診療所診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科 肛門科437m
- 藤井医院診療所・内科 小児科444m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科448m
福祉施設
- (有)ワイ・エム グループホームきずな障害者サービス施設169m
- 介護ステーション グリーンヒル障害者サービス施設189m
- グループホームめぐろ別荘介護保険等の施設369m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設379m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設382m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館781m
- 東京工業大学附属図書館図書館962m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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