上北沢アパートメント
東京都世田谷区上北沢1丁目21-17
京王線 上北沢駅 徒歩11分（928m）
上北沢アパートメントは、2001年10月竣工、総戸数17戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という低層の構成で、京王線上北沢駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置します。周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
上北沢アパートメントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,301万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,301万円です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1990年である一方、この建物が2001年築で築浅側にあたるためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る目安となります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢アパートメント | 2001年 | 11分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南シティハウス | 2001年 | 11分 | 35戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ルーブル上北沢 | 2000年 | 2分 | 24戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 上北沢コートテラス | 2002年 | 5分 | 82戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南パークホームズ | 1998年 | 15分 | 26戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| パレソレイユ上北沢 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-23%です。
上北沢アパートメントの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢1丁目21-17
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩11分（道路距離928m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.662476, 139.623688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上北沢アパートメントから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上北沢一丁目８１１番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡山小学校小学校208m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校685m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校687m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校828m
- 大東学園高等学校高等学校845m
保育園・幼稚園
- 松沢保育園保育所153m
- 上北沢こぐま保育園保育所175m
- ぽけっとランド千歳船橋保育所336m
- 世田谷区立八幡山幼稚園幼稚園433m
- みんなのおうち保育園保育所460m
医療機関
- 地域密着型特別養護老人ホーム寿満ホームかみきたざわ医務室診療所・内科178m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科264m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科264m
- はたのクリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 外科 内科370m
- 世田谷希望丘ホーム 医務室診療所・内科397m
福祉施設
- 寿満ホームかみきたざわ介護保険等の施設184m
- コイノニアかみきた障害者サービス施設198m
- グループホームこいのにあ障害者サービス施設202m
- ニチイホーム八幡山有料老人ホーム247m
- 上北沢ホーム介護保険等の施設251m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館593m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上北沢アパートメントのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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