パレソレイユ上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目1-3
京王線 上北沢駅 徒歩5分（302m）
パレソレイユ上北沢は、京王線上北沢駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数26戸のマンションです。2002年2月竣工で、上北沢の取引住戸の築年中央値1990年より新しい部類に入ります。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区域にあたります。
パレソレイユ上北沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,391万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格5,391万円が目安です。上北沢の㎡単価中央値80.0万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。築年が中央値1990年より12年新しく、区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られるため、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレソレイユ上北沢 | 2002年 | 5分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢コートテラス | 2002年 | 5分 | 82戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南シティハウス | 2001年 | 11分 | 35戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ上北沢 | 2002年 | 11分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南パークホームズ | 1998年 | 15分 | 26戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢アパートメント | 2001年 | 11分 | 17戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-23%です。
パレソレイユ上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目1-3
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩5分（道路距離302m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.670807, 139.622726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレソレイユ上北沢から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.7万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校152m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校640m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校755m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校999m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校1,086m
保育園・幼稚園
- いずみの園保育園保育所134m
- 上北沢保育園保育所270m
- 松沢幼稚園幼稚園430m
- 小さなおうち保育園保育所659m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所666m
医療機関
- 歯科森田医院歯科診療所・歯科117m
- 上北沢内科小児科医院診療所・内科 小児科166m
- 医療法人社団健優会三宅小児科診療所・小児科 アレルギー科177m
- 医療法人社団大空会元谷整形外科診療所・整形外科 理学診療科190m
- 医療法人社団啓神会 Ｍ再生クリニック診療所・内科 美容外科 美容皮膚科 腫瘍内科192m
福祉施設
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設137m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設168m
- しんわ・ケア障害者サービス施設183m
- マーベラス障害者サービス施設347m
- かいごりらんど障害者サービス施設359m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館444m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,135m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレソレイユ上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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