Block on Block
東京都世田谷区池尻4丁目9-20
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分（990m）
Block on Blockは、世田谷区池尻4丁目に2004年4月に竣工した総戸数14戸のマンションです。地上5階・地下1階建てで、駒場東大前駅から徒歩8分の位置にあります。池尻の成約住戸の築年中央値1999年より新しく、戸数の少ない小規模な建物です。
Block on Blockの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,836万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.6万円/㎡
+26%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は130.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は7,836万円です。池尻の㎡単価中央値120.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅の1998年築・2007年築の3棟が120.0万円/㎡で成約している点と比べても高めの水準で、築年の新しさが推定値に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Block on Block | 2004年 | 8分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グレンパーク駒場 ＥＡＳＴ | 2007年 | 8分 | 199戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グレンパーク駒場 | 2007年 | 8分 | 199戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| クレストフォルム駒場東大前 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
Block on Blockの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻4丁目9-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分（道路距離990m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.655155, 139.680145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Block on Blockから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区駒場二丁目７３０番７１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校79m
- 筑波大学附属駒場中学校中学校93m
- 駒場東邦中学校中学校221m
- 駒場学園高等学校高等学校243m
- 駒場東邦高等学校高等学校264m
保育園・幼稚園
- のぞみ保育園保育所204m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 代沢保育所209m
- 駒場幼稚園幼稚園394m
- 遊愛保育園保育所551m
- アソシエ大橋保育園保育所597m
医療機関
- 代沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 駒場皮膚科診療所・アレルギー科 皮膚科 小児皮膚科162m
- 特別養護老人ホーム駒場苑医務室診療所・内科244m
- 養護老人ホーム白寿荘医務室診療所・内科244m
- 桐田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科266m
福祉施設
- 目黒区立大橋えのき園障害者サービス施設163m
- 氷川ホーム軽費老人ホーム172m
- あゆみ園障害者サービス施設185m
- グループホーム こまば介護保険等の施設189m
- 白寿荘養護老人ホーム190m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館768m
- 目黒区立大橋図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Block on Blockのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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