ラピアッツァ上野毛
東京都世田谷区野毛3丁目5-9
東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（696m）
ラピアッツァ上野毛は、上野毛駅から徒歩7分の野毛3丁目に建つ総戸数12戸・地上2階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%と制限が厳しく、周辺でも同じ低層の住宅が中心となる区域に位置します。
ラピアッツァ上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,765万円
65㎡は世田谷区野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、65㎡換算で推定5,765万円です。野毛の成約㎡単価の中央値87.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物の竣工年に近いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。なお推定値には階数・向き・リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野毛の成約㎡単価の中央値（87.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラピアッツァ上野毛 | 2004年 | 7分 | — | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アーバンビュー上野毛 | 2004年 | 1分 | 70戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| シンシアフォーディーエフフォート | 2004年 | 8分 | 38戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛中町パークハウス | 2004年 | 9分 | 21戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005年 | 14分 | 44戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パルハウス | 2004年 | 3分 | 17戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均108.1万円/㎡に対して-19%です。
ラピアッツァ上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野毛3丁目5-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（道路距離696m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.606796, 139.639725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラピアッツァ上野毛から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
この標準地の周辺の状況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校387m
- 世田谷区立玉川小学校小学校559m
- 多摩美術大学大学872m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校1,021m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校1,069m
保育園・幼稚園
- 上野毛幼稚園幼稚園317m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所391m
- 空の鳥保育園保育所414m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所452m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 目黒医院診療所・内科 老年内科215m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科218m
- 上杉医院診療所・内科 小児科246m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科309m
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科376m
福祉施設
- グランダ上野毛有料老人ホーム245m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設509m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設524m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設529m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター569m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館909m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,151m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,294m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラピアッツァ上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野毛の他の建物
ラピアッツァ上野毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。