テラッツァ祖師谷大蔵
東京都世田谷区砧3丁目31-16
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（822m）
テラッツァ祖師谷大蔵は、2002年10月竣工の地上3階・総戸数31戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建つ規模で、鑑定士も周辺を低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域としています。
テラッツァ祖師谷大蔵の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,927万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.2万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.2万円/㎡、65㎡換算で推定5,927万円です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値1999年より新しい点が差に表れています。同じ駅で築年が近い建物は70.0万〜93.2万円/㎡に分布し、この推定値はその上位側にあたります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラッツァ祖師谷大蔵 | 2002年 | 9分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002年 | 8分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 小田急コアロード砧公園 | 2002年 | 17分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| D’グランセ砧ライトコート | 2003年 | 4分 | 10戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| パークホームズ千歳台 | 2002年 | 10分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| D’グランセ砧 | 2003年 | 4分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
テラッツァ祖師谷大蔵の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧3丁目31-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（道路距離822m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.638775, 139.612091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラッツァ祖師谷大蔵から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学438m
- 世田谷区立山野小学校小学校541m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校653m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校732m
- 世田谷区立砧小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- ひなたの森保育園保育所213m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所215m
- 大蔵保育園保育所235m
- あけぼの幼稚園幼稚園404m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所442m
医療機関
- 医療法人社団百瀬歯科医院歯列育成クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 平山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- うかり整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科179m
- ふじ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科179m
福祉施設
- 砧あんしんすこやかセンター相談所等の施設215m
- 児童デイサービス プラス砧児童発達支援センター220m
- 山野児童館児童館245m
- ケア２１ 砧障害者サービス施設337m
- 小規模多機能型居宅介護事業所砧愛の園介護保険等の施設342m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館825m
- 成城大学図書館図書館1,113m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラッツァ祖師谷大蔵のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
テラッツァ祖師谷大蔵の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。