パークホームズ千歳台
東京都世田谷区千歳台1丁目30-10
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（721m）
パークホームズ千歳台は、2002年10月竣工、地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。祖師ヶ谷大蔵駅までは道路距離721mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
パークホームズ千歳台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,792万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.7万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,792万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対して本物件が2002年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近い建物では70.0万円台から93.2万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千歳台 | 2002年 | 10分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002年 | 8分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| テラッツァ祖師谷大蔵 | 2002年 | 9分 | 31戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 小田急コアロード砧公園 | 2002年 | 17分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| D’グランセ砧ライトコート | 2003年 | 4分 | 10戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ドメイン祖師谷大蔵 | 2003年 | 15分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して+5%です。
パークホームズ千歳台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台1丁目30-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.647011, 139.614334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ千歳台から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校397m
- 世田谷区立笹原小学校小学校653m
- 世田谷区立船橋小学校小学校732m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校900m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校1,062m
保育園・幼稚園
- 祖師谷わかば保育園保育所224m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所336m
- 木下の保育園 祖師谷保育所434m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所525m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所528m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科231m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科347m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科382m
- 吉澤内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科389m
福祉施設
- (仮称)千歳台1丁目プロジェクト有料老人ホーム98m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所障害者サービス施設159m
- メディカルホームくらら小田急祖師谷有料老人ホーム249m
- Kiitos障害者サービス施設283m
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター295m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館752m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ千歳台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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