ドメイン祖師谷大蔵
東京都世田谷区千歳台2丁目35-16
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分（1,271m）
ドメイン祖師谷大蔵は、世田谷区千歳台2丁目に建つ総戸数16戸・地上3階の小規模な建物です。2003年2月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の枠組みに沿った規模です。祖師ヶ谷大蔵駅までは道路距離1271mを実測した徒歩15分です。
ドメイン祖師谷大蔵の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,891万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,891万円で、あくまで目安です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2005年より2年古い点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は70.0万〜93.2万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドメイン祖師谷大蔵 | 2003年 | 15分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| D’グランセ砧ライトコート | 2003年 | 4分 | 10戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002年 | 8分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 小田急コアロード砧公園 | 2002年 | 17分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| D’グランセ砧 | 2003年 | 4分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| モアエミネンス成城学園 | 2004年 | 5分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して+5%です。
ドメイン祖師谷大蔵の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台2丁目35-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分（道路距離1,271m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 千歳台小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.653267, 139.609573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドメイン祖師谷大蔵から最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立塚戸小学校小学校447m
- 世田谷区立千歳中学校中学校652m
- 世田谷区立船橋小学校小学校667m
- 世田谷福祉専門学校専修学校707m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 認定こども園世田谷ベアーズ幼保連携型認定こども園329m
- 泰成幼稚園幼稚園363m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所400m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所459m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園502m
医療機関
- 医療法人社団英久会野崎医院診療所・内科 整形外科 胃腸科 外科255m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- 医療法人社団世航会アールケー世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
- 安藤アイクリニック診療所・眼科303m
- 医療法人社団ハーモニー祖師谷ハーモニー皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科303m
福祉施設
- ケアルームダッシュ児童福祉サービス施設164m
- ヘルパーステーション ダッシュ障害者サービス施設166m
- 世田谷区立千歳台福祉園障害者サービス施設194m
- グループホームきらら千歳船橋介護保険等の施設238m
- ＮＰＯ・ワーカーズえん千歳台障害者サービス施設247m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,168m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,320m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,480m
- 成城大学図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドメイン祖師谷大蔵のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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