世田谷台ピロティ
東京都世田谷区太子堂1丁目4-30
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（657m）
世田谷台ピロティは、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩6分に立つ、総戸数27戸・地上10階地下1階の建物です。1990年3月竣工で、周辺は中小規模の店舗ビルが並ぶ商業地域に位置します。27戸という小規模な構成が特徴です。
世田谷台ピロティの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,402万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円/㎡、45㎡なら推定4,402万円が目安です。太子堂の㎡単価中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、1990年竣工の本物件より新しいことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷台ピロティ | 1990年 | 6分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 33戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| マートルコート駒沢大学 | 1992年 | 9分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ホーマットチェリーツリー | 1988年 | 10分 | 6戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.0万円/㎡に対して+4%です。
世田谷台ピロティの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂1丁目4-30
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離657m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.646393, 139.676880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷台ピロティから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三宿中学校中学校123m
- 世田谷区立三宿小学校小学校141m
- 世田谷学園高等学校高等学校229m
- 世田谷学園中学校中学校245m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校264m
保育園・幼稚園
- 三茶こっこ保育園保育所215m
- つくし保育園保育所273m
- 池尻かもめ保育園保育所310m
- 平安幼稚園幼稚園320m
- 太子堂なごみ保育園保育所327m
医療機関
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科114m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- 医療法人社団京和会世田谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科297m
- 医療法人社団大悟会三軒茶屋なかむらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科308m
- ボーイズアンドガールズデンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科315m
福祉施設
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設75m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設189m
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設241m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻障害者サービス施設292m
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設413m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館545m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷台ピロティのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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