秀和祖師谷大蔵レジデンス
東京都世田谷区砧2丁目19-7
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（686m）
秀和祖師谷大蔵レジデンスは、世田谷区砧2丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の中規模マンションです。1984年11月竣工で、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は中層の店舗付マンションが多い路線商業地域と鑑定されています。
秀和祖師谷大蔵レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,370万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,370万円です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は1984年竣工で、築年差が単価に表れています。同じ駅で築年が近い建物では86.7〜93.2万円/㎡の例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984年 | 9分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アサヒコート成城東 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983年 | 3分 | 45戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・セプトル | 1984年 | 6分 | 42戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ワールドパレス成城 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
秀和祖師谷大蔵レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧2丁目19-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.644684, 139.616241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和祖師谷大蔵レジデンスから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校291m
- 世田谷区立笹原小学校小学校460m
- 世田谷区立船橋小学校小学校953m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校1,070m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校1,147m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所150m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所271m
- 木下の保育園 祖師谷保育所437m
- 祖師谷わかば保育園保育所529m
- 大蔵保育園保育所552m
医療機関
- 医療法人社団クレッセントきぬた小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科89m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科150m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科159m
- 医療法人社団佑秀会世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター61m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所障害者サービス施設169m
- Kiitos障害者サービス施設175m
- 世田谷区立砧工房障害者サービス施設205m
- メディカルホームくらら小田急祖師谷有料老人ホーム212m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館538m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和祖師谷大蔵レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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