メイゾンアサヒ
東京都世田谷区上馬5丁目26-12
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分（353m）
メイゾンアサヒは、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩4分に建つ、総戸数18戸・地上7階の建物です。1971年3月竣工で、上馬の取引住戸の築年中央値である1999年より30年近く古く、近隣商業地域に位置する点が周辺の住宅系物件と異なります。
メイゾンアサヒの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,005万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,005万円です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.69%という下落率を1971年築に当てはめた結果です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾンアサヒ | 1971年 | 4分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 東武ハイライン世田谷 | 1973年 | 1分 | 50戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 上馬柏ビル | 1973年 | 3分 | 72戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 若林ヴィラージュ | 1974年 | 5分 | 26戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| パラスト若林公園 | 1976年 | 4分 | 43戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ビラノーバ | 1979年 | 8分 | 13戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 世田谷オリンピックマンションＧ-１５ | 1980年 | 1分 | 11戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.3万円/㎡に対して+11%です。
メイゾンアサヒの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目26-12
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分（道路距離353m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.642033, 139.656601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾンアサヒから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校440m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校624m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校634m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校645m
- 国士舘高等学校高等学校721m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所133m
- 上馬保育園保育所174m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所190m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所269m
- 三茶こだま保育園保育所344m
医療機関
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- サトウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 医療法人社団清悠会クリニックおぐら診療所・精神科 児童精神科 思春期精神科 心療内科 小児精神科154m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科188m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科188m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設88m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター267m
- まごころ介護障害者サービス施設273m
- Garden藍障害者サービス施設298m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援障害者サービス施設321m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館455m
- 国士舘大学中央図書館図書館668m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾンアサヒのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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