エクセレント等々力
東京都世田谷区等々力6丁目32-9
東急大井町線 尾山台駅 徒歩13分（1,108m）
エクセレント等々力は、2004年2月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。等々力の取引住戸の築年中央値が2000年のため、周辺の流通物件と比べて築年は新しい側に入ります。
エクセレント等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,195万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.1万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は117.1万円/㎡、70㎡換算で8,195万円が目安です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。尾山台駅周辺の築2002〜2005年の建物が108.0〜110.0万円/㎡で成約している点を踏まえると、この推定値はやや高めの水準に置かれています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント等々力 | 2004年 | 13分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| エクセレント尾山台駅前 | 2004年 | 2分 | 24戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台スコープ | 2005年 | 5分 | 4戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| グランベスタージュ深沢 | 2002年 | 17分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| レジオス世田谷尾山台 | 2007年 | 11分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 尾山台アトリエ | 2003年 | 2分 | 5戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| アーバンパレス尾山台 | 2003年 | 6分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
エクセレント等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力6丁目32-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩13分（道路距離1,108m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.612652, 139.658920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント等々力から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由が丘産能短期大学短期大学201m
- 産業能率大学大学260m
- 世田谷区立八幡中学校中学校309m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校589m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所385m
- 等々力保育園保育所407m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園565m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所569m
- いずみ保育園保育所577m
医療機関
- 医療法人社団 青葉会 世田谷神経内科病院病院・内科 神経内科100m
- オグラ歯科医院歯科診療所・歯科147m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科175m
- 医療法人社団そうき会 プライベートデンタルラウンジ自由が丘歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 皮膚科 アレルギー科193m
- 医療法人社団耕陽会グリーンアップル自由が丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科337m
福祉施設
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター104m
- しごとも障害者サービス施設284m
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設302m
- アリア等々力有料老人ホーム312m
- 花物語とどろき介護保険等の施設370m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館270m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館725m
- 世田谷区立深沢図書館図書館946m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館969m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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