アーバンパレス尾山台
東京都世田谷区尾山台2丁目32-13
東急大井町線 尾山台駅 徒歩6分（494m）
アーバンパレス尾山台は、東急大井町線尾山台駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数20戸・地上5階の建物です。2003年4月竣工で、尾山台の取引住戸の築年中央値である1997年より新しい部類に入ります。20戸という小規模な構成が特徴です。
アーバンパレス尾山台の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,989万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.5万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は119.5万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,989万円です。尾山台の㎡単価中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率で計算しており、2003年築という築年の新しさが上乗せの要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス尾山台 | 2003年 | 6分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 尾山台アトリエ | 2003年 | 2分 | 5戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グランベスタージュ深沢 | 2002年 | 17分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 尾山台スコープ | 2005年 | 5分 | 4戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパーク尾山台２ | 2001年 | 14分 | 37戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| コリーヌ等々力 | 2003年 | 4分 | 10戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| コートデコ尾山台 | 2005年 | 10分 | 14戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.2万円/㎡に対して+12%です。
アーバンパレス尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台2丁目32-13
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩6分（道路距離494m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.603523, 139.652557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンパレス尾山台から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+1%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台小学校小学校189m
- サカモトミュージックスクール各種学校246m
- 青谷珠算学校各種学校387m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校411m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校623m
保育園・幼稚園
- 善隣幼稚園幼稚園369m
- おひさま保育園保育所393m
- ベビールーム等々力保育所434m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園448m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所469m
医療機関
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科49m
- 浜田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科78m
- 尾山台眼科診療所・眼科78m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 尾山台すくすくクリニック診療所・心療内科 精神科96m
福祉施設
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター12m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設263m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設376m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム481m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設499m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館247m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館613m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンパレス尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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