コートデコ尾山台
東京都世田谷区尾山台2丁目3-7
東急大井町線 尾山台駅 徒歩10分（981m）
コートデコ尾山台は、2005年2月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、中規模の一般住宅が多い地域に建っています。
コートデコ尾山台の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,092万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.7万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は123.7万円/㎡で、尾山台の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。尾山台の取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2005年竣工で築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が生じます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートデコ尾山台 | 2005年 | 10分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 尾山台スコープ | 2005年 | 5分 | 4戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| エクセレント尾山台駅前 | 2004年 | 2分 | 24戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| レジオス世田谷尾山台 | 2007年 | 11分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| グランベスタージュ深沢 | 2002年 | 17分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクセレント等々力 | 2004年 | 13分 | 22戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| アーバンパレス尾山台 | 2003年 | 6分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.2万円/㎡に対して+12%です。
コートデコ尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台2丁目3-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩10分（道路距離981m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.599796, 139.652069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートデコ尾山台から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+1%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学大学270m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校417m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校437m
- 田園調布雙葉中学校中学校457m
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校557m
保育園・幼稚園
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園143m
- 尾山台保育園保育所422m
- 世田谷仁慈保幼園保育所509m
- ベビールーム等々力保育所557m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園596m
医療機関
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科378m
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科415m
- 吉沢歯科医院歯科診療所428m
- 産婦人科中野医院診療所・内科 婦人科 産科 小児科461m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科469m
福祉施設
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム177m
- 玉堤つどいの家障害者サービス施設329m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター407m
- 指定訪問介護事業所きびだんご障害者サービス施設408m
- 東急ウェリナケア尾山台有料老人ホーム463m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館224m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館661m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートデコ尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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