二子玉川タワーヒルズ
東京都世田谷区瀬田4丁目9-5
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩12分（1,176m）
二子玉川タワーヒルズは、世田谷区瀬田4丁目に1992年6月に竣工した地上4階・総戸数9戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制の中に建てられています。
二子玉川タワーヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,812万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、70㎡換算で推定6,812万円が目安です。瀬田の成約中央値は123.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年のため、1992年築の当物件は築年差の分だけ下振れします。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子玉川タワーヒルズ | 1992年 | 12分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 瀬田ファーストマンション | 1992年 | 7分 | 15戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パセオ二子玉川 | 1991年 | 4分 | 15戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| グリュック岡本 | 1990年 | 10分 | 4戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| NDマンション | 1994年 | 20分 | 16戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| アライエ二子玉川 | 1991年 | 10分 | 25戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.0万円/㎡に対して+20%です。
二子玉川タワーヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田4丁目9-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩12分（道路距離1,176m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.619858, 139.625153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二子玉川タワーヒルズから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校391m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校545m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校583m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校595m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校650m
保育園・幼稚園
- 身延山保育園保育所76m
- 瀬田幼稚園幼稚園160m
- 玉川保育園保育所258m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所339m
- 青い空保育園保育所418m
医療機関
- 公益財団法人 日産厚生会 玉川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 腎臓内科 糖尿病内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 血液内科84m
- 介護老人福祉施設 ラペ二子玉川 医務室診療所・内科88m
- Ｈ．Ｋ．せたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科169m
- 仁藤医院診療所・内科 皮膚科 外科236m
- 医療法人社団蒲公英会齊藤歯科医院歯科診療所・歯科258m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設78m
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設310m
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設310m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム456m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム461m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館791m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二子玉川タワーヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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