グリュック岡本
東京都世田谷区岡本3丁目24-11
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩10分（2,534m）
グリュック岡本は、世田谷区岡本3丁目に建つ総戸数4戸・地上5階の小規模マンションです。1990年9月竣工で、東急田園都市線二子玉川駅から徒歩10分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に立地し、周辺は中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。
グリュック岡本の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,616万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、80㎡換算で推定価格5,616万円です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1990年築で、築年差が単価に表れています。同じ駅で築年が近いリバーマンション（1989年築）の71.8万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリュック岡本 | 1990年 | 10分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| TAMAGAWA166 | 1989年 | 3分 | 15戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| リバーマンション | 1989年 | 15分 | 7戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 瀬田ファーストマンション | 1992年 | 7分 | 15戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 岡本パークハウス | 1987年 | 20分 | 16戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パセオ二子玉川 | 1991年 | 4分 | 15戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-25%です。
グリュック岡本の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本3丁目24-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩10分（道路距離2,534m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.628246, 139.613586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリュック岡本から最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校500m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校554m
- 世田谷区立砧南小学校小学校635m
- 世田谷区立砧南中学校中学校752m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校753m
保育園・幼稚園
- 岡本こもれび保育園保育所163m
- 玉川幼稚園幼稚園417m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所451m
- 鎌田のびやか園保育所623m
- 大蔵ふたば保育園保育所638m
医療機関
- 医療法人社団吉晟会岡本歯科歯科診療所・歯科441m
- 医療法人社団ＯＡ会世田谷ＯＡクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科550m
- 医療法人社団夏櫻会ＤＥＮＴＡＬＣＡＲＥ嘉歯科診療所・歯科 小児歯科550m
- 村井歯科医院歯科診療所・歯科609m
- 国立研究開発法人 国立成育医療研究センター病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経科 心療内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 小児外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 小児歯科 矯正歯科 病理診断科622m
福祉施設
- グループホーム花みず木介護保険等の施設104m
- ニチイケアセンター世田谷大蔵有料老人ホーム354m
- ケアハウス世田谷大蔵軽費老人ホーム402m
- 泉の家障害者サービス施設587m
- もみじの家障害者サービス施設602m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館664m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリュック岡本のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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