パセオ二子玉川
東京都世田谷区玉川1丁目3-19
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分（390m）
パセオ二子玉川は、二子玉川駅から徒歩4分の玉川1丁目に建つ、総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。1991年2月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が多い第１種住居地域にあたります。戸数が少なく、同駅圏の大規模物件とは性格が異なります。
パセオ二子玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,358万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.4万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は119.4万円で、玉川の成約中央値164.7万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件が19年ほど築古にあたることが主因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が見られます。同駅で築年の近い瀬田ファーストマンション（1992年築）の123.3万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パセオ二子玉川 | 1991年 | 4分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| アライエ二子玉川 | 1991年 | 10分 | 25戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 瀬田ファーストマンション | 1992年 | 7分 | 15戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グリュック岡本 | 1990年 | 10分 | 4戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| リバーマンション | 1989年 | 15分 | 7戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 二子玉川タワーヒルズ | 1992年 | 12分 | 9戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
パセオ二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川1丁目3-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分（道路距離390m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.609959, 139.629517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パセオ二子玉川から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校592m
- 日本菓子専門学校専修学校607m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校780m
- 多摩美術大学大学799m
- 川崎市立東高津小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所237m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園451m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所531m
- わかな保育園保育所550m
- 諏訪幼稚園幼稚園692m
医療機関
- 楽天クリニック診療所・内科117m
- 医療法人社団青松会二子玉川ステーションビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 佐藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団シンセリティニコこどもクリニック診療所・内科 小児科 小児神経内科 小児アレルギー科 児童精神科 小児リハビリテーション科238m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ Ｐａｔｉｅｎｔｓ 二子玉川ライズひろ内科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 内科 糖尿病内科238m
福祉施設
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設131m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設133m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設376m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設510m
- わかハウス障害者サービス施設583m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館795m
- 川崎市立高津図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パセオ二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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