エクセルシオール馬事公苑
東京都世田谷区桜2丁目10-15
東急世田谷線 上町駅 徒歩9分（800m）
エクセルシオール馬事公苑は、世田谷区桜2丁目に1999年2月に竣工した地上3階・総戸数23戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層地の枠組みのなかで、戸数を抑えた小規模な構成になっています。
エクセルシオール馬事公苑の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,230万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.0万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は89.0万円/㎡、70㎡換算で推定6,230万円という目安です。桜の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物より新しい点が影響します。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差も、築1年あたり1.69%の下落率で説明できる範囲です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール馬事公苑 | 1999年 | 9分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ルーブル世田谷 | 1999年 | 2分 | 57戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン経堂 | 1999年 | 7分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| アールヴェール桜新町 | 2000年 | 9分 | 23戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ジェイパーク世田谷上町 | 1999年 | 3分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン馬事公苑 | 2000年 | 9分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ラビ弦巻 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-8%です。
エクセルシオール馬事公苑の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜2丁目10-15
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩9分（道路距離800m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643089, 139.639420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール馬事公苑から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜２丁目５８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校366m
- 和光小学校小学校369m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校379m
- 世田谷区立桜木中学校中学校386m
- 東京農業大学稲花小学校小学校400m
保育園・幼稚園
- 桜保育園保育所369m
- 上町しぜんの国保育園保育所386m
- 和光幼稚園幼稚園401m
- 桜すくすく保育園保育所520m
- 西弦巻保育園保育所548m
医療機関
- 多賀谷医院診療所・内科 精神科 心療内科185m
- 医療法人社団豊隆会河野整形外科診療所・内科 整形外科 外科 理学診療科247m
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科338m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科338m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム184m
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム188m
- リオークケアサービス障害者サービス施設293m
- 上町児童館児童館306m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム350m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館578m
- 世田谷区立中央図書館図書館748m
- 世田谷区立経堂図書館図書館952m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,366m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール馬事公苑のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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