ラビ弦巻
東京都世田谷区弦巻5丁目17-12
東急世田谷線 上町駅 徒歩5分（733m）
ラビ弦巻は、東急世田谷線上町駅から徒歩5分の場所に建つ、地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。1997年2月竣工で、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区画に立地します。小学校区は松丘小学校、中学校区は弦巻中学校です。
ラビ弦巻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,636万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.1万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.1万円/㎡、70㎡換算で7,636万円が目安です。弦巻の成約㎡単価中央値114.8万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る位置づけです。あくまで推定値で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラビ弦巻 | 1997年 | 5分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997年 | 2分 | 30戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン経堂 | 1999年 | 7分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| アールヴェール桜新町 | 2000年 | 9分 | 23戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エクセリア世田谷上町 | 1998年 | 2分 | 35戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| エクセルシオール馬事公苑 | 1999年 | 9分 | 23戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して+22%です。
ラビ弦巻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目17-12
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩5分（道路距離733m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.640251, 139.641129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラビ弦巻から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校342m
- 世田谷区立桜小学校小学校481m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校519m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校550m
- 東京農業大学稲花小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所239m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園340m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所341m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所341m
- 上町しぜんの国保育園保育所410m
医療機関
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団ひいらぎ会世田谷さくら眼科診療所・眼科108m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科108m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科108m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科108m
福祉施設
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設261m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム307m
- 上町児童館児童館346m
- リオークケアサービス障害者サービス施設382m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設406m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館407m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館715m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,291m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,380m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラビ弦巻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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