等々力グレイスマンション
東京都世田谷区等々力2丁目20-3
東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（283m）
等々力グレイスマンションは、1977年8月竣工、総戸数18戸、地上3階建ての小規模なマンションです。東急大井町線の尾山台駅から道路距離283mで徒歩3分と、駅前の商業地に近い位置にあります。等々力の取引住戸の築年中央値2000年に対し、築年は大きく古い側にあたります。
等々力グレイスマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,189万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,189万円が目安です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率で説明される部分が大きいと読めます。同じ駅で築年が近い建物では69.3万円/㎡から110.0万円/㎡まで開きがあり、推定値はその中間にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力グレイスマンション | 1977年 | 3分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台サマリヤマンション | 1978年 | 2分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976年 | 15分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| メイツ自由が丘 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| マンションヴィップ等々力 | 1978年 | 12分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 三田玉堤コーポ | 1975年 | 12分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
等々力グレイスマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力2丁目20-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（道路距離283m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.606091, 139.651917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力グレイスマンションから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校48m
- 青谷珠算学校各種学校125m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校246m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校376m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所178m
- 善隣幼稚園幼稚園277m
- おひさま保育園保育所296m
- ナオミ保育園保育所353m
- コンビプラザ等々力保育園保育所418m
医療機関
- 嶋田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科55m
- ケイ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 医療法人社団ローズレディースクリニック・２ｎｄ診療所・産婦人科 不妊治療産婦人科108m
- まきた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科129m
- 金谷医院診療所・皮膚科156m
福祉施設
- パイ焼き茶房障害者サービス施設72m
- クウの翼ケア障害者サービス施設250m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター299m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設373m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設390m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館58m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館873m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館878m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力グレイスマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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