セブンスターハイツ尾山台
東京都世田谷区尾山台3丁目20-12
東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（215m）
セブンスターハイツ尾山台は、1983年12月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。東急大井町線尾山台駅までは道路距離215mを実測した徒歩3分で、鑑定士は周辺を小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域としています。
セブンスターハイツ尾山台の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,130万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡、25㎡なら推定価格2,130万円という目安です。尾山台の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が竣工1983年と築古な点があります。世田谷区の成約では築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| タウンハイツ尾山台 | 1983年 | 4分 | 26戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| マートルコート尾山台 | 1983年 | 4分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| セザール尾山台 | 1983年 | 15分 | 31戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| コープ野村東深沢 | 1982年 | 16分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ルミネ尾山台 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| スカイコート尾山台 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.2万円/㎡に対して+12%です。
セブンスターハイツ尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台3丁目20-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（道路距離215m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.605320, 139.653748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンスターハイツ尾山台から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台小学校小学校73m
- サカモトミュージックスクール各種学校174m
- 青谷珠算学校各種学校208m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校218m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園保育所172m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所316m
- 尾山台みどり保育園保育所346m
- ナオミ保育園保育所424m
- 善隣幼稚園幼稚園425m
医療機関
- 金谷医院診療所・皮膚科95m
- 永田整形外科医院診療所・外科 整形外科 皮膚科98m
- 嶋田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- まきた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
福祉施設
- パイ焼き茶房障害者サービス施設116m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター239m
- クウの翼ケア障害者サービス施設422m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設508m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設540m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館131m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館838m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館986m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セブンスターハイツ尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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