ルミネ尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目14-8
東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分（1,439m）
ルミネ尾山台は、世田谷区玉堤1丁目に1983年3月に竣工した総戸数28戸のマンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、東急大井町線尾山台駅からは道路距離1439mを実測した徒歩16分の位置にあります。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ルミネ尾山台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,678万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−45%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,678万円という目安です。玉堤の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本建物は1983年竣工と築古である点が影響します。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差も築年による下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ尾山台 | 1983年 | 16分 | — | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| マートルコート尾山台 | 1983年 | 4分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| セザール尾山台 | 1983年 | 15分 | 31戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| コープ野村東深沢 | 1982年 | 16分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| タウンハイツ尾山台 | 1983年 | 4分 | 26戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 尾山台リバーサイドハイデンス | 1983年 | 16分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区玉堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.1万円/㎡に対して-36%です。
ルミネ尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉堤1丁目14-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分（道路距離1,439m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.596687, 139.651840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ尾山台から最も近い標準地（約727m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+1%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学大学159m
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校304m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校497m
- 田園調布雙葉中学校中学校529m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- 尾山台保育園保育所286m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園374m
- 世田谷仁慈保幼園保育所624m
- しらゆり宮内保育園保育所662m
- 等々力保育園699m
医療機関
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 田園小児科クリニック診療所・内科346m
- 吉沢歯科医院歯科診療所686m
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科724m
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科751m
福祉施設
- 指定訪問介護事業所きびだんご障害者サービス施設84m
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム290m
- 東急ウェリナケア尾山台有料老人ホーム304m
- 玉堤つどいの家障害者サービス施設335m
- こどもケアセンターほっと大田児童発達支援センター424m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館220m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館959m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉堤の他の建物
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