上馬ハイデンス
東京都世田谷区上馬4丁目25-21
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（665m）
上馬ハイデンスは、1983年4月に竣工した総戸数28戸・地上5階の建物です。東急田園都市線 駒沢大学駅から道路距離665mを実測した徒歩7分の位置にあり、指定は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域と鑑定されています。
上馬ハイデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,682万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,682万円という目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本建物より16年新しい点が影響しています。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上馬ハイデンス | 1983年 | 7分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション三軒茶屋 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| コート野沢 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルネ駒沢公園 | 1983年 | 21分 | 33戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マツグママンション | 1983年 | 10分 | 20戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
上馬ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目25-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（道路距離665m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.637764, 139.662079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上馬ハイデンスから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校318m
- 国際動物専門学校専修学校424m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校579m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校657m
- 世田谷区立旭小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所188m
- オリービア保育園保育所238m
- コドモの園幼稚園幼稚園256m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所345m
- フロンティアキッズ上馬保育所412m
医療機関
- 中嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科225m
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科240m
- 戸塚小児科医院診療所・内科 小児科275m
- 前医院診療所・内科302m
福祉施設
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設162m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム213m
- 東京育成園児童養護施設257m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設305m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設314m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館1,092m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,111m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,330m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上馬ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
上馬ハイデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。