ヴェルデコート弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目24-15
東急世田谷線 上町駅 徒歩8分（711m）
ヴェルデコート弦巻は、1985年5月竣工、総戸数26戸、地上4階建ての中規模マンションです。東急世田谷線上町駅から道路距離711mを実測した徒歩8分の位置にあり、鑑定士は周辺を中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ヴェルデコート弦巻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,232万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.0万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,232万円という目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年であることに対し、本物件が1985年竣工で築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されている点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート弦巻 | 1985年 | 8分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985年 | 8分 | 59戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パラスト馬事公苑 | 1984年 | 14分 | 32戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| エスパシオ弦巻 | 1983年 | 8分 | 35戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 桜ホームズ | 1988年 | 6分 | 3戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| サンハイツ上町 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して+22%です。
ヴェルデコート弦巻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻3丁目24-15
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩8分（道路距離711m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.638866, 139.645615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデコート弦巻から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校100m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校382m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校425m
- 世田谷区立桜小学校小学校463m
- 東京医療保健大学大学592m
保育園・幼稚園
- 弦巻保育園保育所228m
- フロンティアキッズ上町保育所378m
- 保育園夢未来桜新町園保育所443m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所486m
- 西弦巻保育園保育所488m
医療機関
- 吉見耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科31m
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 医療法人社団多聞会香取整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科235m
- 医療法人社団明匠会ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科295m
- 赤柴医院診療所・内科 小児科304m
福祉施設
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設308m
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設348m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設379m
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設393m
- さくらほうむ介護保険等の施設443m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館176m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,144m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,147m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデコート弦巻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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