シティライブ池ノ上
東京都世田谷区池尻4丁目34-6
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩10分（823m）
シティライブ池ノ上は、世田谷区池尻4丁目に建つ総戸数36戸、地上6階・地下1階のマンションです。1996年2月竣工で、京王井の頭線池ノ上駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置します。周辺は中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
シティライブ池ノ上の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,843万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
池尻の中古成約は㎡単価中央値120.0万円で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は1996年2月竣工でこれより築古のため、推定㎡単価は114.1万円/㎡と中央値を下回ります。60㎡換算の推定価格は6,843万円が目安です。同じ駅で築年の近い建物は106.7万〜151.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティライブ池ノ上 | 1996年 | 10分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| インフィニティ下北沢 | 1996年 | 1分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| マイキャッスル下北沢 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| スカイコート駒場東大前 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 菱和パレス三軒茶屋 | 1998年 | 11分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス下北沢 | 1995年 | 4分 | 30戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| グランデュール代沢 | 1998年 | 7分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.1万円/㎡に対して-4%です。
シティライブ池ノ上の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻4丁目34-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩10分（道路距離823m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.654316, 139.674744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティライブ池ノ上から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校206m
- 駒場学園高等学校高等学校329m
- 世田谷区立富士中学校中学校390m
- 筑波大学附属駒場中学校中学校569m
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校571m
保育園・幼稚園
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園205m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所207m
- 三宿保育園保育所239m
- 遊愛保育園保育所297m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園367m
医療機関
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科109m
- あわしまデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- ひらやまクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科147m
- 医療法人社団晃輝会 大堀ＩＢＤクリニック診療所・外科 大腸 肛門外科 内視鏡外科 消化器内科148m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科163m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設229m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設373m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設407m
- あけぼの学園児童発達支援センター408m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム412m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館1,231m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,268m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティライブ池ノ上のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
シティライブ池ノ上の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。