東急ドエルアルス下北沢
東京都世田谷区北沢1丁目28-19
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩4分（294m）
東急ドエルアルス下北沢は、京王井の頭線池ノ上駅から徒歩4分に建つ総戸数30戸のマンションです。1995年4月竣工で地上5階・地下1階と、規模を抑えた構成です。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
東急ドエルアルス下北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,737万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.5万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は127.5万円/㎡、45㎡換算での推定価格は5,737万円です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1995年竣工がそれより新しい点が、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス下北沢 | 1995年 | 4分 | 30戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| マイキャッスル下北沢 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| インフィニティ下北沢 | 1996年 | 1分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| シティライブ池ノ上 | 1996年 | 10分 | 36戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 菱和パレス三軒茶屋 | 1998年 | 11分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート駒場東大前 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グランデュール代沢 | 1998年 | 7分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.0万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
東急ドエルアルス下北沢は2棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は1995〜1998年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1995年 | 30戸 | 地上5階 |
| サウスウインド | 1998年 | 22戸 | 地上5階 |
東急ドエルアルス下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1丁目28-19
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.662376, 139.673950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス下北沢から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校128m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校149m
- ドルトンスクール東京各種学校264m
- 東京都立国際高等学校高等学校567m
- 渋谷区立上原中学校中学校621m
保育園・幼稚園
- 松蔭幼稚園幼稚園172m
- 東北沢ききょう保育園保育所305m
- さくらさくみらい上原保育所475m
- 岸辺幼稚園幼稚園628m
- 代沢ききょう保育園保育所632m
医療機関
- 池ノ上皮膚科診療所・皮膚科192m
- 下山内科クリニック診療所・内科255m
- 健歯歯科歯科診療所・歯科255m
- デンタルクリニックオオデ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- 医療法人財団はるたか会 子ども在宅クリニックあおぞら診療所せたがや診療所・小児科 内科324m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設332m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター375m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設378m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設395m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設397m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,202m
- 東京大学駒場図書館図書館1,207m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,254m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,390m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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