スターハイツ三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂4丁目25-9
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（293m）
スターハイツ三軒茶屋は、1984年1月竣工、総戸数16戸・地上4階建ての小規模マンションです。三軒茶屋駅から道路距離293mで徒歩4分、近隣商業地域に位置し、鑑定では小売店舗や飲食店、銀行が並ぶ商業地と評価されています。
スターハイツ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,976万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡、45㎡なら推定価格3,976万円という目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が1998年に対し本物件は1984年竣工です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ三軒茶屋 | 1984年 | 4分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ユースフル三軒茶屋 | 1984年 | 3分 | 28戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第２ | 1984年 | 3分 | 45戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和三宿コープ | 1984年 | 9分 | 24戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ若林 | 1985年 | 7分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+4%です。
スターハイツ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂4丁目25-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.645111, 139.669876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ三軒茶屋から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校44m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校300m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校420m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校444m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校496m
保育園・幼稚園
- 世田谷幼稚園幼稚園81m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所337m
- もみの木保育園太子堂保育所341m
- つくし保育園保育所378m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園390m
医療機関
- 村上歯科婦人科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 婦人科32m
- 医療法人社団ウェルブレス会三茶クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科37m
- 三軒茶屋 ＵＪＩＩＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- 三軒茶屋ペルソナレディースクリニック診療所・産婦人科43m
- タナベ皮フ科クリニック診療所・皮膚科43m
福祉施設
- 太子堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設119m
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設119m
- セントケア世田谷障害者サービス施設231m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設269m
- ＷＡＳＳＵＰ障害者サービス施設311m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館704m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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