ジュネス等々力
東京都世田谷区等々力1丁目31-12
東急大井町線 尾山台駅 徒歩5分（582m）
ジュネス等々力は、東急大井町線尾山台駅から徒歩5分に立つ総戸数15戸の小規模マンションです。1979年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた造りになります。周辺は鑑定上、店舗や事務所が並ぶ路線商業地域とされています。
ジュネス等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,367万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円で、等々力の成約中央値109.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築1年あたり1.69%という下落率が単価差の主因です。70㎡換算の推定価格は5,367万円ですが、あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネス等々力 | 1979年 | 5分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力ハイツ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 18戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| メイツ自由が丘 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| サンフラワー等々力 | 1979年 | 11分 | 25戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション玉堤 | 1979年 | 18分 | 52戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
ジュネス等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力1丁目31-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩5分（道路距離582m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.604122, 139.650513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネス等々力から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目８０番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校211m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校326m
- 青谷珠算学校各種学校377m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校538m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- 善隣幼稚園幼稚園180m
- ベビールーム等々力保育所263m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所415m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園473m
- おひさま保育園保育所489m
医療機関
- 医療法人社団 ローズレディースクリニック診療所・産婦人科 産婦人科 不妊治療59m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科128m
- 浜田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科136m
- 尾山台眼科診療所・眼科136m
- 医療法人社団光世会岡本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 形成外科 美容皮膚科 内科141m
福祉施設
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター192m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設192m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設276m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム293m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設308m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館247m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館648m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,090m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネス等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
ジュネス等々力の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。