クレアシオン三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂3丁目3-11
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（707m）
クレアシオン三軒茶屋は、太子堂3丁目に建つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。1992年5月竣工で、三軒茶屋駅までは道路距離707mを実測した徒歩8分。周辺は中小規模の住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
クレアシオン三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,553万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.2万円/㎡
−2%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.2万円で、太子堂の成約中央値112.0万円/㎡を下回る水準です。太子堂の取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本物件は1992年築で、築1年あたり1.69%という下落率が差に表れています。45㎡換算の推定価格は4,553万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシオン三軒茶屋 | 1992年 | 8分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| サンタワーズＡ | 1992年 | 2分 | 127戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992年 | 4分 | 42戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| マートルコート駒沢大学 | 1992年 | 9分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 33戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.0万円/㎡に対して+4%です。
クレアシオン三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂3丁目3-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離707m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.648392, 139.671143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシオン三軒茶屋から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校342m
- 世田谷学園高等学校高等学校373m
- 世田谷学園中学校中学校386m
- 服部珠算学校各種学校411m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校430m
保育園・幼稚園
- 太子堂なごみ保育園保育所240m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所273m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所302m
- 世田谷幼稚園幼稚園326m
- つくし保育園保育所357m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 医療法人社団茶沢会太子堂内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科166m
- 医療法人社団明匠会大楽歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 医療法人社団育真会いば小児科診療所・小児科 アレルギー科199m
- 石丸医院診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科 理学診療科218m
福祉施設
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム129m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設262m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設309m
- 重症心身障害児療育相談センター児童福祉サービス施設319m
- あけぼの学園児童発達支援センター328m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシオン三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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