セブンスターハイツ上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目26-5
京王線 上北沢駅 徒歩9分（761m）
セブンスターハイツ上北沢は、1986年3月竣工、地上3階・総戸数13戸の小規模マンションです。京王線上北沢駅から徒歩9分で、第２種低層住居専用地域に位置します。周辺は店舗・事務所・共同住宅が混在する路線商業地域と鑑定されています。
セブンスターハイツ上北沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,112万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,112万円という目安です。上北sawa町名の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物より4年新しいことが影響します。同じ駅で築年が近い八幡山パークハウス（1987年築）の82.4万円/㎡、セザール上北沢（1984年築）の80.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ上北沢 | 1986年 | 9分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 八幡山パークハウス | 1987年 | 14分 | 59戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| セザール上北沢 | 1984年 | 4分 | 80戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンシルバー上北沢 | 1988年 | 4分 | 28戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ハウスサンシード | 1983年 | 14分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.4万円/㎡に対して-22%です。
セブンスターハイツ上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目26-5
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩9分（道路距離761m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.672699, 139.619766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンスターハイツ上北沢から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校334m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校503m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校838m
- 杉並区立高井戸中学校中学校958m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校1,011m
保育園・幼稚園
- 上北沢保育園保育所334m
- いずみの園保育園保育所424m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所468m
- 上水保育園保育所637m
- えにっくす八幡山保育園保育所753m
医療機関
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科194m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科307m
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
- 医療法人社団啓神会 Ｍ再生クリニック診療所・内科 美容外科 美容皮膚科 腫瘍内科328m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
福祉施設
- みかんの木児童福祉サービス施設209m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設224m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設314m
- かいごりらんど障害者サービス施設333m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設345m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館777m
- 杉並区立高井戸図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セブンスターハイツ上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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