南烏山ヒミコハビタット
東京都世田谷区南烏山4丁目5-9
京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（382m）
南烏山ヒミコハビタットは、総戸数5戸・地上3階建ての小規模な建物です。京王線千歳烏山駅から道路距離382mで徒歩6分の位置にあり、1981年2月の竣工。南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より10年古い世代にあたります。
南烏山ヒミコハビタットの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,786万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、55㎡なら推定価格3,786万円が目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡を下回るのは、築年中央値より古いことが主因で、世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ駅で1981〜1982年築の建物は77.3万〜95.5万円/㎡で成約しており、推定値はこの範囲より低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南烏山ヒミコハビタット | 1981年 | 6分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークハイツからすやま | 1981年 | 3分 | 6戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ハイラーク芦花公園 | 1981年 | 9分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| サンパレス烏山 | 1982年 | 10分 | 14戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
南烏山ヒミコハビタットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山4丁目5-9
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（道路距離382m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.669922, 139.603256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南烏山ヒミコハビタットから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校317m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校561m
- 佼成学園女子高等学校高等学校768m
- 世田谷区立芦花中学校中学校806m
- 佼成学園女子中学校中学校815m
保育園・幼稚園
- メネス保育園保育所199m
- 芦花保育園保育所299m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所379m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所390m
- 北烏山なごみ保育園保育所457m
医療機関
- 腎内科クリニック世田谷診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 人工透析内科53m
- 医療法人社団紀和会山西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- かねみつ小児クリニック診療所・小児科53m
- 平泉医院診療所・内科63m
- 医療法人社団永研会ちとせクリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 外科 整形外科 眼科113m
福祉施設
- こんぽあん障害者サービス施設60m
- 介護医療センターこじろー丸障害者サービス施設135m
- サポートステーションさいとう障害者サービス施設189m
- 烏山児童館児童館241m
- 烏山グループホームくつろぎ介護保険等の施設250m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館275m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館773m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南烏山ヒミコハビタットのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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