サンパレス烏山
東京都世田谷区北烏山3丁目10-11
京王線 千歳烏山駅 徒歩10分（938m）
サンパレス烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩10分の北烏山3丁目に建つ、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。1982年4月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年より20年以上古い部分に位置します。
サンパレス烏山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,405万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
−49%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,405万円です。北烏山の㎡単価中央値77.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を1982年築に当てはめた結果です。同じ駅の1982年築の成約は77.3〜95.5万円/㎡で、推定値はこれより低い水準にあります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス烏山 | 1982年 | 10分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンハイツ烏山 | 1982年 | 2分 | 9戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 千歳烏山ハイム | 1982年 | 5分 | 17戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 北烏山サンローモンド | 1982年 | 15分 | 18戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
サンパレス烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山3丁目10-11
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩10分（道路距離938m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.674511, 139.601685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス烏山から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山北小学校小学校196m
- 世田谷区立烏山中学校中学校289m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校485m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校755m
- 世田谷区立給田小学校小学校930m
保育園・幼稚園
- 北烏山なごみ保育園保育所78m
- 烏山北保育園保育所325m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所335m
- メネス保育園保育所410m
- 西之谷保育園保育所500m
医療機関
- 松葉通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 遠藤医院診療所・内科 循環器内科 眼科187m
- 慶仁クリニック診療所・内科 小児科188m
- 医療法人社団成瀬医院診療所・内科 循環器科 小児科212m
- こころのホームクリニック世田谷診療所・精神科 心療内科 内科253m
福祉施設
- 相談支援 ここから児童福祉サービス施設95m
- 児童デイサービスここから児童発達支援センター95m
- グループホームここから障害者サービス施設96m
- ヘルパーステーションここから障害者サービス施設98m
- 短期入所ここから障害者サービス施設99m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館640m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,035m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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