北烏山サンローモンド
東京都世田谷区北烏山8丁目2-16
京王線 千歳烏山駅 徒歩15分（1,258m）
北烏山サンローモンドは、1982年6月竣工、地上4階建て18戸の小規模マンションです。京王線千歳烏山駅からは徒歩15分で、道路距離1258mの実測に基づきます。周囲は小規模戸建住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
北烏山サンローモンドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,405万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
−49%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,405万円という目安です。北烏山の成約は㎡単価中央値77.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物より20年以上新しくなります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果、推定値が町名の水準を下回っています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北烏山サンローモンド | 1982年 | 15分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンハイツ烏山 | 1982年 | 2分 | 9戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 千歳烏山ハイム | 1982年 | 5分 | 17戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| サンパレス烏山 | 1982年 | 10分 | 14戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
北烏山サンローモンドの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山8丁目2-16
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩15分（道路距離1,258m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.676025, 139.592102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北烏山サンローモンドから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学大学282m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校367m
- 世田谷区立給田小学校小学校548m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校714m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校750m
保育園・幼稚園
- 烏山いちご保育園保育所112m
- せたがや小鳥の森保育園保育所249m
- 西之谷保育園保育所556m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園638m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園765m
医療機関
- 医療法人社団哲進会スマイルデンタルクリニック世田谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科126m
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科219m
- 医療法人社団 ＴＨＡＮＫＳ ｆｏｒ ＳＭＩＬＩＮＧ 烏山通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科348m
- 特別養護老人ホームせたがや給田乃杜診療所・内科478m
福祉施設
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設129m
- さぎそうハウス障害者サービス施設140m
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム425m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設472m
- 世田谷区立給田福祉園障害者サービス施設548m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館154m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,104m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,136m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北烏山サンローモンドのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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