千歳烏山ハイム
東京都世田谷区粕谷4丁目7-11
京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（497m）
千歳烏山ハイムは、京王線千歳烏山駅から徒歩5分の粕谷4丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1982年9月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、周囲は住宅やアパートが建ち並ぶ地域と鑑定されています。
千歳烏山ハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,528万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、70㎡換算で4,528万円が目安です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本建物より20年以上新しい点が影響しています。同じ駅で1982年築の建物は77.3万〜95.5万円/㎡で成約しており、推定値はこの幅より低い水準です。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳烏山ハイム | 1982年 | 5分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| サンハイツ烏山 | 1982年 | 2分 | 9戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| サンパレス烏山 | 1982年 | 10分 | 14戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ハイム山広 | 1982年 | 13分 | 11戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
千歳烏山ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷4丁目7-11
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（道路距離497m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.664959, 139.603531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳烏山ハイムから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校623m
- 東京都立芦花高等学校高等学校657m
- 佼成学園女子高等学校高等学校663m
- 世田谷区立芦花中学校中学校710m
- 世田谷区立芦花小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- 烏山杉の子保育園保育所226m
- 上祖師谷保育園保育所283m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所295m
- 芦花保育園保育所537m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所630m
医療機関
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 倉本歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科 審美歯科40m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科68m
- 医療法人社団リバイブ吉野クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 皮膚科156m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科167m
福祉施設
- さくら美術工房障害者サービス施設62m
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設159m
- 粕谷児童館児童館251m
- 子育てステーション烏山発達相談室児童発達支援センター303m
- リアンレーヴ世田谷有料老人ホーム327m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館250m
- 世田谷区立烏山図書館図書館509m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千歳烏山ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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