田園マンション
東京都世田谷区奥沢8丁目3-2
東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分（603m）
田園マンションは、東急大井町線九品仏駅から徒歩7分の場所に建つ、1962年2月竣工・総戸数24戸の6階建てです。奥沢の取引住戸の築年中央値1996年より30年以上さかのぼる時期の建物で、区内でも早い年代の分譲マンションにあたります。
田園マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築64年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡換算で3,630万円が目安です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を1962年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田園マンション | 1962年 | 7分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 田園コーポラス | 1964年 | 3分 | 27戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970年 | 7分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 日商岩井田園調布マンション | 1969年 | 6分 | 31戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| シャトレ自由が丘 | 1970年 | 3分 | 13戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイム | 1972年 | 5分 | 21戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.0万円/㎡に対して+2%です。
田園マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢8丁目3-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分（道路距離603m）
- 竣工
- 1962年2月
- 築年数
- 築64年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.602158, 139.658234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園マンションから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区尾山台一丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 田園調布雙葉小学校小学校205m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校207m
- 田園調布雙葉中学校中学校377m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校386m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校457m
保育園・幼稚園
- 奥沢西保育園保育所103m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園282m
- 尾山台みどり保育園保育所406m
- おひさま保育園保育所542m
- にじのこ保育園保育所612m
医療機関
- くほんぶつクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科174m
- 吉沢歯科医院歯科診療所195m
- あそう歯科歯科診療所・歯科200m
- 平山惠子産婦人科小児科クリニック診療所・婦人科 小児科 産科200m
- 小口整形外科診療所・整形外科 理学診療科200m
福祉施設
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設360m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター541m
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム555m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設616m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設639m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館661m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館827m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
田園マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。