ライオンズマンション成城東
東京都世田谷区砧7丁目2-18
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分（1,141m）
ライオンズマンション成城東は、世田谷区砧7丁目に建つ総戸数30戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層構成で、祖師ヶ谷大蔵駅からは徒歩14分。1991年5月竣工で、周辺の同年築の建物と並ぶ世代にあたります。
ライオンズマンション成城東の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,920万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,920万円が目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であることが背景にあります。同駅の1991年築では70.0万円/㎡から93.2万円/㎡まで幅があり、推定値はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション成城東 | 1991年 | 14分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| エクレール砧 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991年 | 7分 | 19戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| マイステージ世田谷砧 | 1991年 | 8分 | 17戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズマンション成城東の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧7丁目2-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分（道路距離1,141m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.634991, 139.605560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション成城東から最も近い標準地（約619m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１１６番２
この標準地の周辺の状況
中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学付属中学校中学校265m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校265m
- 日本大学大学312m
- 東京都市大学付属小学校小学校317m
- 科学技術学園高等学校高等学校360m
保育園・幼稚園
- ゆかり文化幼稚園幼稚園387m
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園406m
- 大蔵ふたば保育園保育所424m
- はあと保育園成城保育所533m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所611m
医療機関
- 照屋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- 成城マタニティクリニック診療所・産婦人科250m
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科284m
- 大蔵外科クリニック診療所・整形外科 外科 泌尿器科335m
- 吉澤医院診療所・呼吸器科 循環器科 理学診療科 胃腸科 外科370m
福祉施設
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設36m
- 看多機かえりえ成城介護保険等の施設240m
- ココファン世田谷砧有料老人ホーム404m
- アイ・ケアステーション成城障害者サービス施設469m
- ケアサポート百花障害者サービス施設476m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館822m
- 成城大学図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション成城東のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
ライオンズマンション成城東の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。