ラトゥール砧
東京都世田谷区砧4丁目16-3
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（982m）
ラトゥール砧は、小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩10分の地上5階・総戸数21戸の中規模マンションです。1977年6月竣工で、周辺の同世代物件と築年が並びます。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域としています。
ラトゥール砧の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,882万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−42%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,882万円という目安です。砧の成約中央値は86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より20年以上新しい点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも開きがあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラトゥール砧 | 1977年 | 10分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 砧共立ハイホーム | 1977年 | 7分 | 12戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコマンション | 1976年 | 11分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和砧コープ２ | 1977年 | 17分 | 30戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.1万円/㎡に対して-4%です。
ラトゥール砧の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧4丁目16-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（道路距離982m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.638371, 139.615387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラトゥール砧から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校584m
- 世田谷区立山野小学校小学校603m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校642m
- 日本大学大学655m
- 世田谷区立笹原小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- 大蔵保育園保育所393m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所444m
- 成育しせい保育園保育所464m
- ひなたの森保育園保育所513m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所516m
医療機関
- 砧ゆり眼科医院診療所・眼科 小児眼科108m
- とみやまクリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 循環器内科133m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科281m
- 友愛ホーム医務室診療所・内科328m
- 砧ホーム診療所診療所・内科328m
福祉施設
- 山野児童館児童館76m
- マザアスホーム だんらん世田谷介護保険等の施設214m
- 児童デイサービス プラス砧児童発達支援センター293m
- 友愛デイサービスセンター 短期入所障害者サービス施設327m
- コーポ友愛福祉ホーム329m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館942m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラトゥール砧のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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