ビラ・サピエンザ
東京都世田谷区上馬5丁目30-2
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（1,048m）
ビラ・サピエンザは、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩10分の上馬5丁目に建つ、総戸数11戸・地上3階の小規模マンションです。1980年12月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建築条件が定められています。
ビラ・サピエンザの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,500万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,500万円です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。上馬の取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより19年古い点が主な理由です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ・サピエンザ | 1980年 | 10分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランドメゾン駒沢 | 1980年 | 4分 | 34戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ドミール駒沢 | 1980年 | 7分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| フジタ野沢マンション | 1980年 | 12分 | 36戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレードル駒沢公園 | 1979年 | 18分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークハイム上馬 | 1980年 | 8分 | 16戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
ビラ・サピエンザの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目30-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（道路距離1,048m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.641289, 139.658813
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ・サピエンザから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校410m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校583m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校617m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校817m
- 国士舘高等学校高等学校867m
保育園・幼稚園
- 上馬保育園保育所108m
- 三茶こだま保育園保育所158m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所339m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所347m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所351m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
- 札幌駅前歯科東京クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 医療法人社団高明会岩崎内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科261m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科267m
福祉施設
- NPOわかば障害者サービス施設228m
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設304m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設325m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設370m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター381m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館621m
- 国士舘大学中央図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ・サピエンザのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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