アサカシオン玉川
東京都世田谷区玉川1丁目18-6
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩7分（749m）
アサカシオン玉川は、二子玉川駅から徒歩7分の玉川1丁目に建つ地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。竣工は1979年9月で、第１種住居地域の中小規模住宅が中心の一帯に位置します。徒歩分は道路距離749mの実測にもとづきます。
アサカシオン玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,918万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円で、玉川の成約中央値164.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、この建物は1979年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が効いているためです。70㎡なら推定6,918万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アサカシオン玉川 | 1979年 | 7分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| コートハウス玉川 | 1979年 | 2分 | 109戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| グリーンテラスＳＥＴＡ | 1978年 | 7分 | 7戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977年 | 14分 | 42戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上野毛マープル松原 | 1976年 | 6分 | 28戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グリュック玉川３ | 1984年 | 11分 | 17戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 二子玉川ロイヤルマンション | 1979年 | 8分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
アサカシオン玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川1丁目18-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩7分（道路距離749m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.610867, 139.632904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アサカシオン玉川から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校413m
- 日本菓子専門学校専修学校438m
- 多摩美術大学大学503m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校847m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所127m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園388m
- かほる保育園保育所397m
- わかな保育園保育所437m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園493m
医療機関
- ケイアイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ Ｐａｔｉｅｎｔｓ 二子玉川ライズひろ内科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 内科 糖尿病内科133m
- 二子玉川ライズファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- 医療法人社団シンセリティニコこどもクリニック診療所・内科 小児科 小児神経内科 小児アレルギー科 児童精神科 小児リハビリテーション科133m
- 三宅宮コパレディースクリニック診療所・産婦人科 内科169m
福祉施設
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設256m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設329m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設436m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設437m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設514m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アサカシオン玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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